2020-01-11 11:12:30 阅读:173
摘要:2019年,山东省各地市房地产市场延续去年出现的低温走势,楼市成交走低。随着2019年筑底基本完成,叠加政策稳定、市场基本面稳健影响,预计2020年将结束多元化市场预期现状,各方对市场的预期将逐渐达成共识:2020年山东省区域中心城市的市场将保持相对稳定的土地供应机制;二级市场在经历低价盘整后,也将形成市场共识和规范的市场秩序,进入平稳发展阶段;济青两市完成筑底并平稳发展,三四线城市和县域城市则将

万博代理资格 许传明:终结预期分化,2020年楼市“稳”字当头

万博代理资格,2019年,山东省各地市房地产市场延续去年出现的低温走势,楼市成交走低。济南和青岛成交缩量显著,开发企业多通过降价促销应对供应量激增、竞争加剧的市场环境,目前济青两市基本完成房价筑底。地市与县城则因经济状况和中观供需结构差异,楼市成交冷暖不一。

合富辉煌(中国)山东公司 副总经理许传明

政策层面,中央经济工作会议要求2020年总体工作中对房地产重申“房住不炒”、“因城施策”、“稳地价、稳房价、稳预期”等调控导向,现实政策方向不变、调控力度不减。在因城施策的政策权限内,各级地方政府也将按照方向不变,整体力度不减的原则下,对各自城市的房地产政策进行针对性微调。

城市层面,受城市能级和经济环境等多重因素影响,城市分化态势日趋明显。以济南和青岛为代表的区域中心城市,尚处于城市空间与规模扩容、经济结构提升、人口与其他要素集聚的进程中。从全国范围看,济青两市为代表的区域中心城市将成为房地产行业发展主阵地,房地产发展动能强劲。三四线城市和县域城市受其经济结构和供需环境影响,将进入持续分化阶段。

房地产效能层面,随着中国经济进入新的发展阶段,房地产行业也逐渐向提质增效方面转型。产业地产等新兴开发业务的蓬勃发展,将在传统开发企业之外催生大量行业新巨头。

房地产发展周期层面,2020年更多企业涌入济青两市。在供应能量充足的买房市场主导下,微观竞争水平将进一步提升,产品和服务将成为开发企业的核心竞争价值。首次推动楼盘综合品质也将进一步升级,济青两市甚至将会出现全国首发产品。

2017年以来,楼市开始由热转冷的盘整阶段,受盘整期扰动影响,市场各方对后市预期不能形成共识,进而加剧市场扰动。随着2019年筑底基本完成,叠加政策稳定、市场基本面稳健影响,预计2020年将结束多元化市场预期现状,各方对市场的预期将逐渐达成共识:2020年山东省区域中心城市的市场将保持相对稳定的土地供应机制;二级市场在经历低价盘整后,也将形成市场共识和规范的市场秩序,进入平稳发展阶段;济青两市完成筑底并平稳发展,三四线城市和县域城市则将持续分化。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孙慧丽

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